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Im ersten Halbjahr 2023 wurden landesweit 16.250 Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden zum Bau freigegeben (-23,7 % gegenüber H1/2022). Bereits das erste Jahresquartal Q1/2023 zeigte sich mit knapp 9.000 genehmigten Wohnungen verhältnismäßig schwach (-13,6 % gegenüber Q1/2022). Dieser Abwärtstrend verschärfte sich im zweiten Jahresquartal Q2/2023 nochmals spürbar: Zwischen April und Juni wurden mit knapp 7.300 Einheiten gegenüber dem Vorjahreszeitraum -33,3 % weniger Baugenehmigungen erteilt.

Neben den bereits aufgeführten Problemen können Bauträger aktuell nur schwer einschätzen, welchen Kaufpreis der Markt bei Fertigstellung der Immobilie am Ende akzeptieren wird. Zu den bereits erheblich schwächelnden Genehmigungszahlen kommt hinzu, dass immer mehr bereits zum Bau freigegebene Projekte in den vergangenen Monaten zurückgestellt bzw. abgestoppt wurden.

„Wird sich die spürbar rückläufige Bautätigkeit erst in den kommenden Jahren in vollem Umfang in den Fertigstellungszahlen widerspiegeln, so ist der Bedarf nach bezahlbaren Mietwohnungen gerade in den Ballungszentren ungebrochen hoch. Angesichts einer erschwerten Immobilienfinanzierung suchen vermehrt auch eigentliche Kaufinteressenten nach adäquaten Mietobjekten und erhöhen den Nachfragedruck somit weiter,“ beschreibt Prof. Stephan Kippes die angespannte Lage am Wohnungsmarkt.